Kako sva kupila stanovanje v Italiji: od prvih oglasov do izbire najinega drugega doma

Ideja o nakupu nepremičnine v Italiji

Ko sva prvič začela razmišljati o nakupu nepremičnine v Italiji, nisva imela nobenega načrta. Niti nisva vedela, v katerem delu Italije bi sploh iskala. Vedela sva le eno – želiva prostor ob vosi, kamor se bova vedno rada vračala. Pot do njega pa je bila precej bolj zanimiva, kot sva pričakovala.

O tem, kako se je utrnila ideja za nakup lastne nepremičnine v Italiji, sem pred kratkim že pisala. Od tiste vožnje iz Novega Sada proti domu sta minili že več kot dve leti. V tem času sva našla najin drugi dom na italijanski obali, ga že delno prenovila in v njem začela uživati v pravem dolce vita.

Iskanje oglasov

Skoraj vsako iskanje nepremičnine se začne s prebiranjem nepremičninskih portalov, raziskovanjem trga in postavljanjem kriterijev, ki naj bi jih bodoča nepremičnina imela. Midva sva že od začetka vedela, da nama največ pomenita bližina vode in dober razgled. Zato sva hitro ugotovila, da nama bolj ustreza majhno stanovanje z lepim pogledom kot večja nepremičnina brez njega.

Hiša v Toskani

Prvi oglas, ki naju je pritegnil, je bila kamnita hiša nekje na jugu Toskane, skrita sredi neokrnjene narave naravnega rezervata, in ravno toliko dvignjena nad preostalo pokrajino, da je nudila čudovit pogled na (cvetoče) travnike in del (akumulacijskega) jezera. V glavi sva že imela popoln načrt prenove in si ideje shranila na Pinterest, vključno z lesenim masažnim bazenom na terasi z omenjenim razgledom. Navdušenje pa je trajalo le do dneva, ko je mož hišo videl v živo. Takrat se je izkazalo, da je resničnost precej drugačna od fotografij. Ne samo, da je bila pot do tja predolga (več kot šest ur), tudi stanje hiše je bilo v resnici veliko slabše kot na fotografijah. Fotografije so obljubljale tipično toskansko pravljico. Ko pa je mož stopil skozi vrata, je bilo jasno, da gleda povsem drugo hišo. Vlaga in leta zanemarjanja so popolnoma preglasili najine Pinterest načrte.

Nasvet: Fotografije nepremičnin so lahko stare več let. Vedno vprašajte, kdaj so bile posnete, in če je mogoče, prosite za nove fotografije ali videoposnetek.

Iskanje naprej

Čeprav sva bila razočarana, sva že naslednji dan spet pregledovala nove oglase. Predvsem so naju zanimali kraji na Jadranski obali, ki od Ljubljane niso oddaljeni več kot 4 ure vožnje.

Takrat sva ugotovila, da nama območje okoli Trsta zaradi cen ne bo dosegljivo, zato sva začela raziskovati nekoliko južneje. Neposredni okolici Benetk sva se želela izogniti, zato sva raziskovala del med delto reke Pad in Ravenno. Tam so cene dostojnih nepremičnin precej nižje, ker so to pretežno turistična naselja, oblegana predvsem v največji poletni sezoni.  

Prva zamujena priložnost

Prvo stanovanje, za katerega sva se takoj navdušila, je bilo v enem od tistih turističnih naseljih. Tik ob morju, z razgledom na kilometre peščenih plaž, urejeno, svetlo. Takšno, v katerega bi samo prinesli kovčke. Takoj sva želela kontaktirati agencijo in ugotovila, da to ni tako preprosto. Na elektronsko pošto niso odgovarjali, na sporočila tudi ne, niti klicev niso sprejeli. Čez nekaj dni sva dobila kratko sporočilo v italijanščini, da je stanovanje že rezervirano oziroma kupljeno.

Podobna situacija se je primerila še dvakrat. Takrat sva ugotovila, da bo pri iskanju nepremičnine v Italiji potrebno precej več vztrajnosti, kot sva pričakovala.

Končno dogovor za ogled štirih stanovanj

Ko sva našla še nekaj zanimivih nepremičnin, ki so nama ustrezale, sva agencijam pošiljala poizvedbe v angleščini, s pomočjo prevajalnika pa tudi v italijanščini. Po neumornem pošiljanju opomnikov sva nekaj odgovorov celo prejela in se začela dogovarjati za možne oglede.

V enem ali dveh dneh sva želela opraviti čim več ogledov, da bi v čim krajšem času videla čim več nepremičnin in si tako še v živo ustvarila kot se je dalo realno sliko.

Prav med dogovarjanjem za termine je mož na nepremičninskem portalu Casa.it našel še enega in mi poslal povezavo.

Fotografije sem odprla skoraj mimogrede.

Po nekaj sekundah sem možu napisala samo:

“Tega moramo dobiti.”

Še danes se spomnim tistega občutka.

Ogledi stanovanj

Ker nisva želela, da bi bilo vse skupaj samo lovljenje ogledov, smo iz tega naredili mini štiridnevne počitnice. Stanovali smo kar v enem od campov v bližini in se na oglede vozili s kolesi, da smo potem dodobra prečesali še bližnjo okolico vsake od nepremičnin.

Prvo stanovanje – čudovit razgled, a nekaj je manjkalo

Prvo stanovanje je bilo v petem nadstropju in vsak prostor je imel dober razgled na morje, velik plus je predstavljalo označeno lastno parkirišče. Tudi cena je bila ugodna in brez večjih posegov bi bilo primerno za uporabo. Edino glavni prostor je bil obrnjen na sever, kar pomeni manj svetlobe, in morda naju je prav zaradi tega odvrnilo od resnega zanimanja za nakup.

Drugo stanovanje – preveč dela

Drugo stanovanje je bilo v istem kraju in celo v sosednji stavbi. Čeprav z dobrim razgledom, naju je najbolj odvrnilo to, da je bil v najvišjem nadstropju in v prvotnem stanju, ki je zahtevalo temeljito obnovo.  

Tretje stanovanje – občutek, da sva doma

Sledil je ogled stanovanja v istem bloku, tri nadstropja nižje in obrnjeno na jugo-vzhodno stran. Mislim, da je bilo »naše« isto sekundo, ko smo stopili skozi vhodna vrata. Sicer polno starega pohištva in knjig, ter rdečim obrabljenim linolejem na tleh, a s super razgledom iz bivalnega prostora, svetlo in polno dobre energije. Ko sva stopila na balkon in pogledala proti morju, sva se samo spogledala. Mislim, da sva oba vedela isto stvar. To je bilo to.

Da bi se čim bolj prepričala o občutkih, ki sva jih imela, sva isti in potem naslednji dan še hodila na oglede, ki so nama izbiro samo še potrdili.  

Nadaljevanje prihodnjič

Takrat sicer še nisva vedela, koliko papirjev, telefonskih klicev, prevodov, voženj in predvsem potrpljenja naju še čaka. Najtežji del zgodbe se je šele začel.

Če tudi sami razmišljate o nakupu stanovanja v Italiji, upam, da vam bo najina izkušnja pomagala pri iskanju. V enem od naslednjih prispevkov bom opisala, kako je potekal sam postopek nakupa, na katere birokratske ovire sva naletela in na kaj morate biti posebej pozorni.