Najboljši italijanski nepremičninski portali: kje iskati stanovanje ali hišo v Italiji?

Nepremičninski portali – kako in kje začeti

Ko sva se odločila, da bova kupila stanovanje v Italiji, nisva imela pojma, kje sploh začeti. Prve tedne sva skoraj vsak večer preživela na italijanskih nepremičninskih portalih. Primerjala sva cene, odkrivala kraje, za katere prej nisva še nikoli slišala, in počasi dobivala občutek, kaj lahko pričakujeva za svoj proračun.

Hitro sva ugotovila, da je ponudba ogromna. Že po nekaj večerih sva opazila, da imajo različne regije zelo različne cene, isti oglasi pa se pogosto pojavljajo na več portalih. Po nekaj tednih sva že precej dobro vedela, kaj je dobra ponudba in kaj ne.

Ker naju danes pogosto vprašajo, kje sploh začeti iskati nepremičnino v Italiji, sva pripravila pregled portalov, ki so nama bili najbolj v pomoč.

Hitra primerjava portalov

Immobiliare.it – največja izbira nepremičnin

Immobiliare.it velja za vodilni nepremičninski portal v Italiji in je za številne kupce prvi naslov pri iskanju doma. Med iskanjem nepremičnine v Italiji sva ga uporabljala skoraj vsak dan. Ponudba je zelo obsežna, iskalnik pa omogoča filtriranje po regiji, mestu, ceni, velikosti, energijskem razredu in številnih drugih kriterijih. Ena od možnosti je tudi, da na zemljevidu zarišete območje, kjer iščete primerne nepremičnine (v najinem primeru obalni pas dežele Emilia-Romagna). Portal je na voljo tudi v angleščini in nekaterih drugih evropskih jezikih.

Najbolj nama je bilo koristno, da so oglasi običajno dobro opremljeni s fotografijami, tlorisi in opisom nepremičnine ter tudi stroški upravljanja stavbe (Spese condominio). Na enem mestu si lahko hitro ustvarite občutek o cenah v posameznem kraju.

Če prvič iščete stanovanje ali hišo v Italiji, je to po najinem mnenju najboljša izhodiščna točka. Midva sva prav na tem portalu preživela največ časa in dobila občutek, koliko so nepremičnine na različnih delih italijanske obale dejansko vredne.

V najinem primeru je bila edina pomanjkljivost, da se oglasi ne morejo filtrirati na tiste z razgledom na morje (vista mare), kar je bil za naju eden od pogojev. Zato sva porabila precej časa, da sva izbor omejila le na nepremičnine, ki so imele dober razgled.

Idealista Italia – odlična alternativa

Drugi portal, ki sva ga redno spremljala, je Idealista. Veliko oglasov se sicer ponavlja glede na Immobiliare.it, vendar se pogosto pojavijo tudi nepremičnine, ki jih na drugih portalih ni.

Z uporabniškega vidika se nama je zdel nekoliko bolj sodoben in intuitiven kot Immobiliare.it, predvsem zaradi preglednejšega uporabniškega vmesnika. Med drugim omogoča shranjevanje priljubljenih nepremičnin, opozorila za nove oglase, iskanje po območjih, analizo cen.

Pomanjkljivost portala sva videla predvsem v manjšem obsegu oglasov, poleg tega pa se ti precej razlikujejo po kakovosti in količini informacij.

Casa.it – portal, kjer sva našla stanovanje

Casa.it je eden izmed starejših italijanskih portalov. Ponudba je nekoliko manjša kot na prvih dveh, vendar sva tudi tukaj našla nekaj zanimivih stanovanj.

Portal je bolj usmerjen v lokalni italijanski trg kot v tuje kupce.

Priporočava ga predvsem zato, ker se včasih zgodi, da določena agencija oglašuje izključno na tem portalu. Ravno tukaj sva našla tudi oglas za stanovanje, ki sva ga kasneje kupila. Zato ga ne izpustite, tudi če ima nekoliko manj ponudbe kot največja portala.

Gate-away.com – portal za tuje kupce

Gate-away.com je portal, ki je namenjen predvsem tujim kupcem, ki sanjajo o svojem domu v Italiji. Že na prvi pogled je jasno, da nagovarja ljudi, ki iščejo svojo »Italian dream home« – od kamnitih hišic v Toskani in vil ob morju do stanovanj v zgodovinskih mestnih središčih.

Poleg ponudbe nepremičnin portal vsebuje tudi blog z nasveti o nakupu nepremičnine v Italiji, življenju v različnih regijah, obnovi hiš ter informacijami o birokraciji in stroških. Zato je lahko dobra začetna točka za vse, ki šele raziskujejo možnosti in se spogledujejo z idejo o selitvi ali nakupu počitniškega doma.

Midva ga med iskanjem nisva uporabljala, saj sva večinoma spremljala največje italijanske nepremičninske portale, kot so Immobiliare.it, Idealista in Casa.it. Kljub temu se nama zdi zanimiv vir informacij, predvsem za tiste, ki se z italijanskim nepremičninskim trgom šele spoznavajo in bi radi na enem mestu našli tako ponudbo nepremičnin kot tudi koristne vsebine o življenju v Italiji.

Drugi italijanski nepremičninski portali

Obstaja še veliko drugih nepremičninskih portalov, ki jih midva nisva uporabljala, ker je že na zgoraj naštetih ponudbe več kot dovolj. Nekateri so specializirani le za zasebne ponudbe, drugi za luksuzne nepremičnine ali kupce iz tujine.

Če na največjih portalih ne najdete ustrezne nepremičnine, se splača pogledati še naslednje strani:

• Trovacasa.it – eden večjih italijanskih portalov.
• Attico.it – dobro zastopan predvsem v večjih italijanskih mestih
• BancadelleCase.it – združuje ponudbo številnih nepremičninskih agencij.
• CasaDaPrivato.it – oglasi neposredno od lastnikov brez agencije.
• Subito.it – italijanska različica Bolhe, kjer se občasno pojavijo tudi nepremičnine.
• Caasa.it – primerjalnik nepremičninskih oglasov z različnih portalov.
• LuxuryEstate.com – luksuzne vile in prestižna stanovanja.
• Sotheby’s International Realty Italy – prestižne nepremičnine višjega cenovnega razreda.

Med najbolj obiskanimi nepremičninskimi portali v Italiji so Immobiliare.it, Idealista Italia, Casa.it, Trovacasa.it in Gate-away.com, medtem ko je LuxuryEstate.com specializiran predvsem za luksuzne nepremičnine.

Velik del oglasov prihaja prek agencij (agenzia immobiliare), medtem ko so neposredne ponudbe lastnikov precej manj pogoste. To pomeni, da isti oglas pogosto vidite na več portalih hkrati, včasih z rahlo drugačnimi fotografijami ali opisi.

Kaj sva se naučila med iskanjem?

Po nekaj mesecih pregledovanja oglasov sva ugotovila nekaj stvari, ki bi jih danes svetovala vsakomur.

• Ne zanašajte se samo na en portal.
• Nastavite si obvestila za nove oglase.
• Na zanimive nepremičnine se je treba odzvati hitro, saj najboljše pogosto izginejo že v nekaj dneh.
• Fotografije in opisi pogosto ne povedo celotne zgodbe, zato je ogled vedno nujen. V članku Kako sva kupila stanovanje v Italiji: od prvih oglasov do izbire najinega drugega doma opisujem, zakaj fotografije pogosto povedo zelo malo.
• Če iščete stanovanje ob morju, se ne zanašajte samo na opis oglasa. Beseda vista mare je v Italiji precej širok pojem. Midva sva videla oglase, kjer je bil pogled na morje viden le skozi majhen del okna.

Ali so nepremičninski portali dovolj?

Po najini izkušnji je to lahko povsem dovolj, da najdete nepremičnino, ki vam ustreza.  

Če pa iščete točno določeno vrsto nepremičnine na geografsko omejenem področju, priporočava kombinacijo spletnega iskanja in sodelovanja z zaupanja vredno nepremičninsko agencijo, ki dobro pozna lokalni trg. Če jim poveste svoje želje, vas bodo v primeru nove ustrezne nepremičnine takoj obvestili.

Najin zaključek

Če bi danes ponovno iskala nepremičnino v Italiji, bi uporabljala le tri portale – Immobiliare.it, Idealista in Casa.it. Tudi midva sva na začetku samo opazovala trg, primerjala cene in se učila prepoznavati dobre ponudbe. Prav to nama je kasneje pomagalo, da sva lažje sprejela končno odločitev.

Če vas zanima, kako je iskanje potekalo v praksi, katere napake sva naredila in kako sva na koncu našla najino stanovanje, preberite tudi članek Kako sva kupila stanovanje v Italiji – od prvih oglasov do izbire najinega drugega doma.

Če šele začenjate iskati svoj dom v Italiji, priporočava prav to: nekaj časa opazujte trg, primerjajte cene in ne hitite z odločitvijo.