Kako sva izbrala stanovanje za vikend v Italiji: kriteriji, ki so nama bili najpomembnejši

Nakup stanovanja je velika finančna odločitev, pri kateri ni pomembna samo cena nepremičnine.

Ko sva začela razmišljati o nakupu nepremičnine v Italiji, sva imela precej jasno predstavo, kaj si od nje želiva. Nisva iskala še enega doma oziroma stanovanja, v katerem bi živela vsak dan. Želela sva si prostor, kamor lahko pobegneva za nekaj dni, preživiva počitnice, pripeljeva družino in predvsem uživava v bližini morja ali jezera ter okoliških mestec.

Pri nakupu vikenda v Italiji sva zato morala razmišljati nekoliko drugače kot pri nakupu stanovanja za vsakodnevno bivanje. Pomembni so bili sicer tudi praktični vidiki, vendar sva velik del pozornosti namenila temu, kako se bova v prostoru počutila in kako enostavno ga bo uporabljati za vikende in počitnice.

Lokacija in mikrolokacija

Pri počitniškem stanovanju na morju je lokacija verjetno eden najpomembnejših kriterijev. Če že kupujeva nepremičnino ob morju, sva želela, da je morje dejansko blizu in da lahko do njega prideva peš v nekaj minutah.

Pomembna nama je bila tudi bližina javne plaže, ker so najemi ležalnikov in senčnikov na zasebnih plažah precej dragi.

Hkrati nisva želela biti v samem centru turističnega naselja. Za nekaj dni dopusta nama je pomembno, da se lahko umiriva, zato sva raje izbrala nekoliko bolj mirno lokacijo na koncu naselja, kjer je več narave in manj turističnega hrupa.

Pri mikrolokaciji sva gledala tudi bližino trgovin, sprehajalnih poti, športnih oziroma rekreativnih površin in igrišč za otroke. Čeprav tam ne bova živela vsak dan, je lepo, da je vse, kar potrebujeva za prijeten oddih, v bližini.

Velikost stanovanja in razporeditev

Ker gre za vikend, nisva potrebovala velikega stanovanja. Pravzaprav nama je bilo pomembneje, da je prostor funkcionalen in enostaven za vzdrževanje.

Pri počitniški nepremičnini se nama nekaj dodatnih kvadratnih metrov ne zdi vrednih velikega doplačila, ker jih pravzaprav ne potrebujeva. Raje imava manjše in dobro razporejeno stanovanje, ki ga je mogoče hitro pospraviti in pripraviti na prihod oziroma odhod.

Kljub temu sva želela ločeno otroško sobo. Ko pride družina na dopust, je pomembno, da ima vsak nekaj zasebnosti in da lahko otroci zvečer mirno zaspijo, medtem ko odrasli še uživajo v večeru.

Tudi balkon je bil za naju obvezen. Pri stanovanju na morju je zunanji prostor praktično podaljšek dnevne sobe.

Razgled, balkon in orientacija

Pri legi stanovanja sva bila pozorna predvsem na svetlobo in razgled. Če kupuješ vikend na morju, je razgled eden tistih elementov, ki lahko močno vplivajo na občutek, ali je bila odločitev prava.

Nama je bil razgled na morje zelo pomemben, kar sem že omenila v članku o ogledih potencialnih stanovanj. Ne samo zato, ker je lep, ampak ker je eden glavnih razlogov, zakaj sva si sploh želela vikend na morju. Želela sva si, da že pogled z balkona ustvari občutek dopusta.

Pri balkonu oziroma terasi sva gledala tudi njegovo velikost in obliko. Pomembno nama je bilo, da lahko nanj postaviva mizo in štiri stole ter ga dejansko uporabljamo za zajtrk, kosilo, večerjo ali večerno posedanje.

Pomembna je bila tudi orientacija. Lep razgled ni veliko vreden, če je terasa zaradi neposrednega sonca večino dneva neuporabna. Zato sva razmišljala tudi o tem, ali je na zunanjem prostoru mogoče preživeti čas v najbolj vročem delu dneva.

Želela sva čim bolj svetel in prijeten prostor, kar nama je bilo pomembno predvsem v zimskih mesecih. Najino stanovanje je obrnjeno na jugovzhod in tako je tudi v hladnejših mesecih stanovanje večji del dneva obsijano s soncem.

Nadstropje in zasebnost

Tudi pri nadstropju sva iskala kompromis. Stanovanja v pritličju nama niso ustrezala predvsem zaradi večje izpostavljenosti pogledu mimoidočih, občutka manjše zasebnosti, slabšega razgleda in skrbi glede morebitne vlage ter varnosti. Najvišjemu nadstropju sva se želela izogniti predvsem zaradi poletne vročine. Srednja nadstropja so se nama zdela najboljši kompromis med svetlobo, razgledom, zasebnostjo in temperaturnim ugodjem.

Stanje stanovanja in objekta

Pri stanovanju ni pomembno samo, v kakšnem stanju je stanovanje danes, ampak tudi vzdrževanje celotnega objekta. Zanimalo naju je, ali so bile na objektu že izvedene večje obnove in ali so v prihodnosti načrtovane kakšne večje investicije, saj lahko lepo stanovanje v objektu, ki ga čaka draga sanacija, dolgoročno pomeni precej večji strošek.

Pri najinem stanovanju nama ni bilo pomembno, da je vse že popolnoma prenovljeno. Pravzaprav sva bila pripravljena nekaj stvari urediti sama, saj sva želela stanovanje postopoma prilagoditi svojim željam. Veliko pomembneje nama je bilo, da je bil objekt kot celota dobro vzdrževan in da ni bilo videti, da ga v prihodnosti čakajo velike in drage sanacije.

Parkirišče

Še posebej v turistični sezoni je lahko iskanje prostega parkirnega mesta prava mala avantura, zato je lastno parkirno mesto še kako dobrodošlo.

Pri ogledu sva zato preverila, kje bi dejansko parkirala v najbolj obremenjenih mesecih in ali je parkirno mesto dovolj veliko tudi za najin avto.

Shramba in prostori za shranjevanje

Če je stanovanje manjše, je lahko dober sistem shranjevanja skoraj tako pomemben kot nekaj dodatnih kvadratnih metrov.

Pri vikendu se hitro nabere presenetljivo veliko stvari. Brisače, senčniki, ležalniki, igrače za na plažo, kolesa, skiroji, hladilne torbe in druga oprema morajo nekje biti.

Zato sva bila pozorna na shrambo in možnost postavitve omar. Zelo uporaben je tudi prostor za kolesa in možnost, da imava del opreme na lokaciji, namesto da jo vsakič voziva od doma.

Sosedi

To je ena tistih stvari, ki jih na ogledu težko oceniš, vendar lahko zelo vpliva na kakovost bivanja.

Pri tem sva razmišljala tudi o tem, koliko stanovanj je v objektu in kakšna je njihova namembnost. Če je velik del stanovanj namenjen turističnemu oddajanju, je lahko poleti precej bolj živahno.

Seveda je težko že na enem ogledu ugotoviti, kakšni bodo sosedje in kakšno bo življenje v objektu sredi avgusta. Je pa vredno na to pomisliti in se o tem čim več pozanimati.

Ogrevanje in hlajenje

Pri najinem stanovanju je bilo ogrevanje že urejeno s plinskim sistemom, klimatsko napravo pa sva morala urediti sama. Tudi na takšne stroške prej nisva želela pozabiti, saj lahko dodatne investicije precej spremenijo končni strošek nakupa.

Če se vikend uporablja celo leto, je zato treba razmisliti tako o ogrevanju kot hlajenju. Če nepremičnina nima urejenega ogrevanja in hlajenja, se je pametno pozanimati o stroških in možnostih za dodatno vgradnjo naprav. Pri vikendu, ki ga želiva uporabljati skozi vse leto, nama je bilo pomembno, da lahko poleti prostor učinkovito ohladiva, pozimi pa ogrejeva.

Obratovalni stroški

Pri nakupu stanovanja v Italiji sva morala razmišljati tudi o tem, da stroške plačujeva vse leto, čeprav nepremičnine ne uporabljava vsak dan.

Zato nama je bilo pomembno preveriti mesečne oziroma letne obratovalne stroške, stroške rezervnega sklada, vzdrževanja in druge redne izdatke.

Pri vikendu je treba na celotno ceno gledati nekoliko drugače. Nakupna cena je samo eden od stroškov. Nepremičnino je treba vzdrževati, plačevati tekoče stroške in skrbeti zanjo tudi takrat, ko je nekaj mesecev ne uporabljamo.

Več o tem, koliko naju dejansko stane lastništvo stanovanja, sva zapisala v članku Stroški lastništva stanovanja v Italiji.

Lastništvo in dokumentacija

Pri najinem nakupu sva preverila tudi lastništvo in zemljiškoknjižno stanje, morebitne hipoteke, služnosti in druga bremena. Pomembni sta tudi etažna lastnina ter skladnost dejanskega stanja z dokumentacijo

Potencial stanovanja za prihodnost

Pri nakupu sva razmišljala tudi o tem, kako se bo najin odnos do vikenda spreminjal skozi leta.

Danes ga želiva uporabljati predvsem za podaljšane vikende, počitnice in dopuste. V prihodnosti pa se lahko naše potrebe spremenijo. Otroci bodo odraščali, mogoče bova želela na morju preživeti več časa ali pa bo nepremičnina nekoč zanimiva tudi kot naložba.

Zato sva gledala predvsem lastnosti, ki imajo dolgoročno vrednost: dobro lokacijo, bližino morja, razgled, funkcionalno razporeditev, parkirišče, urejen objekt in kakovosten zunanji prostor.

Čeprav pri nakupu nisva želela razmišljati samo o potencialni vrednosti nepremičnine, se nama je zdelo pomembno, da kupujeva nekaj, kar bo imelo smisel tudi čez deset ali dvajset let.

Kje sva bila pripravljena sprejeti kompromis

Pri iskanju vikenda sva ugotovila, da popolne nepremičnine praktično ni. Če bi želela vse, bi morala precej povečati proračun. Zato sva morala določiti, kaj nama je res pomembno.

Največjo težo sva dala lokaciji, bližini morja, razgledu, balkonu, parkiranju in funkcionalni razporeditvi.

Pri velikosti stanovanja sva bila pripravljena popustiti. Prav tako nama ni bila pomembna oprema stanovanja. Pomembneje nama je bilo, da je objekt dobro vzdrževan in da je stanovanje dobro zasnovano.

Zato sva se pri izbiri vedno znova vračala k vprašanju, kako se bova tam počutila. Ali lahko zjutraj brez avtomobila odideva na plažo? Ali lahko zvečer sediva na balkonu in gledava morje? Ali je okolica dovolj mirna? Ali lahko otroci varno odidejo na sprehod ali igrišče? In predvsem – ali nama ta prostor daje dober občutek?

Na koncu sva ugotovila, da pri vikendu na morju ne kupuješ samo kvadratnih metrov. Kupuješ lokacijo, čas, udobje, spomine in možnost, da za nekaj dni odklopiš od vsakdanjega življenja.