Koliko stane lastništvo stanovanja v Italiji? Dejanski stroški 44 m² stanovanja

Ko razmišljamo o nakupu stanovanja v Italiji, običajno najprej gledamo ceno nepremičnine. Toda koliko stanovanje v Italiji dejansko stane po nakupu?

V tem članku predstavljava letne stroške lastništva najinega 44 m² velikega stanovanja na italijanski jadranski obali, blizu kraja Comacchio. Stanovanje uporabljava kot počitniški drugi dom in ga ne oddajava v najem.

V letu 2025 so najini stroški lastništva znašali skupaj 2.821 € oziroma približno 235 € na mesec. V znesek so vključeni elektrika, plin, zavarovanje, občinski dajatvi, kot sta TARI in IMU, ter skupni stroški večstanovanjske stavbe oziroma spese condominiali.

Podatki so najini dejanski stroški in zato ne predstavljajo splošnega zneska za vsa stanovanja v Italiji. Stroški so lahko glede na občino, velikost in značilnosti nepremičnine ter večstanovanjske stavbe precej drugačni.

Nakup stanovanja namreč ni le enkratna investicija. Tudi po nakupu in prenovi ostanejo redni stroški, ki jih je dobro vključiti v finančni načrt.

Pregled letnih stroškov

Strošek	Letni strošek	Povprečno mesečno
Plin	209 €	17 €
Elektrika	437 €	36 €
Zavarovanje	280 €	23 €
TARI	241 €	20 €
IMU	454 €	38 €
Spese condominiali	1.200 €	100 €
SKUPAJ	2.821 €	235 €

Koliko stane plin in ogrevanje stanovanja v Italiji?

Plin uporabljava za ogrevanje in kuhanje. Stanovanje ima tri plinske grelce, ki poskrbijo za ogrevanje v hladnejših mesecih. Strošek plina je odvisen predvsem od dolžine ogrevalne sezone in časa, ki ga preživiva v stanovanju. Ker ga ne uporabljava celo leto, so stroški nižji, kot bi bili pri stalnem bivanju, v povprečju pa na letni ravni plačava 209 €.

Koliko stane elektrika v italijanskem stanovanju?

Strošek elektrike je odvisen predvsem od uporabe električnih naprav (bela tehnika, klima…) in tega, ali je stanovanje stalno naseljeno ali gre za občasno počitniško uporabo.

Enako kot v Sloveniji tudi v Italiji račun za elektriko ne vključuje le porabljene energije, temveč tudi različne fiksne stroške in dajatve.

Ob nakupu stanovanja sva imela zakupljeno nižjo priključno moč (3 kW), vendar so bile težave, ker nisva mogla hkrati uporabljati dveh večjih porabnikov, kot sta na primer pomivalni in pralni stroj. Pred namestitvijo klimatske naprave sva zato povečala priključno moč na 5,5 kW, kar zaradi večjih dajatev nekoliko poveča tudi skupni strošek elektrike.

Letni strošek elektrike znaša 437 €, kar je približno 36 € na mesec.

Zavarovanje stanovanja v Italiji

Stanovanje imava zavarovano za primer različnih nepredvidenih dogodkov, kot so poškodbe zaradi vode, požara, škoda na objektu ali odgovornost lastnika.

Za zavarovanje stanovanja v Italiji plačava približno 280 € na leto.

IMU in TARI – občinski davek na nepremičnine in davek za financiranje ravnanja z odpadki

Poleg stroškov za energente in upravljanje stavbe je treba v Italiji računati tudi na občinske dajatve. Med najpogostejšimi je TARI, davek za financiranje ravnanja z odpadki. Njegova višina je odvisna od občine in velikosti stanovanja.

Če nepremičnina ni glavno prebivališče oziroma gre za drugi dom, je tudi IMU praviloma eden od stroškov, ki jih mora lastnik upoštevati. Višina dajatve je odvisna od konkretne nepremičnine in občinskih pravil.

Višina občinskih dajatev je odvisna od občine, velikosti stanovanja, njegove katastrske vrednosti in načina uporabe. Zato se lahko stroški med posameznimi kraji precej razlikujejo. Pred nakupom je smiselno preveriti višino davka IMU in TARI ter morebitnih drugih lokalnih dajatev.

V najinem primeru znašajo letne občinske dajatve:

• davek za financiranje ravnanja z odpadki (TARI): 241 €,
• občinski davek na nepremičnine (IMU): 454 €.

Spese condominiali – koliko stanejo skupni stroški bloka?

V Italiji so skupni stroški večstanovanjskih stavb pomemben del rednih stroškov lastnika. Ti stroški se imenujejo spese condominiali in jih določi upravnik stavbe (amministratore condominiale).

Skupni stroški bloka v najinem primeru vključujejo porabo vode, poleg tega pa še čiščenje skupnih prostorov, razsvetljavo, urejanje okolice, vzdrževanje dvigala, zavarovanje objekta ter druga redna vzdrževalna in upravljavska dela.

Voda je vključena v skupne stroške bloka, zato zanjo ne prejemava ločenega računa. Zaradi tega vode ne prikazujeva kot samostojnega stroška.

Na letni ravni plačava za ta del približno 1.200 €, oziroma 100 € na mesec.

Višina teh stroškov je sicer zelo odvisna od stavbe. Pri starejših objektih ali stavbah z večjim obsegom skupnih površin so lahko stroški višji, prav tako se občasno pojavijo izredna plačila za večja vzdrževalna dela, kot so na primer menjava dvigal ali urejanje fasade.

Za najino počitniško stanovanje v Italiji so skupni stroški bloka nekoliko višji, ker ima stavba veliko skupnih površin (ograjeno zemljišče s pokritim parkiriščem, zelenica, kolesarnica…).

Kaj ni vključeno v najine letne stroške?

V zgornji znesek niso vključeni stroški nakupa nepremičnine, prenove, opreme, poti do Italije in drugih stroškov, povezanih z najino uporabo stanovanja. Prav tako niso vključeni morebitni izredni stroški večjih popravil ali prenov skupnih delov stavbe, če se pojavijo.

Koliko naju v resnici stane stanovanje v Italiji?

Skupni letni stroški za 44 m² veliko stanovanje v Italiji znašajo 2.821 € na leto, kar pomeni 235 € na mesec.

Pri nakupu stanovanja v Italiji je po najinem mnenju pomembno, da poleg nakupne cene in stroškov prenove upoštevate tudi redne letne izdatke. Ti se med posameznimi občinami in stavbami sicer razlikujejo, vendar lahko predstavljajo pomemben del letnega proračuna.

Če stanovanje kupujete kot počitniško stanovanje oziroma drugi dom v Italiji, priporočava, da že pred nakupom preverite višino občinskih davkov, skupnih stroškov stavbe in stroškov priključkov za elektriko, plin ter vodo. Tako boste imeli precej bolj realno predstavo o tem, koliko vas bo nepremičnina dejansko stala tudi po nakupu.

Čeprav letni stroški niso zanemarljivi, jih še vedno dojemava kot del stroškov najinega drugega doma. V zameno dobiva možnost, da kadarkoli pobegneva na italijansko obalo in tam preživiva čas, kar je bil tudi glavni razlog za nakup stanovanja.

Pogosta vprašanja

Ali se v Italiji plačuje davek na drugo stanovanje?
Da. Če nepremičnina ni prijavljena kot glavno prebivališče, je praviloma treba plačevati davek IMU.

Kaj vključujejo spese condominiali?
Običajno vključujejo čiščenje skupnih prostorov, razsvetljavo, vzdrževanje stavbe, upravljanje objekta in pogosto tudi porabo vode.

Ali so stroški v vseh italijanskih krajih enaki?
Ne. Višina občinskih dajatev in skupnih stroškov se lahko med občinami in stavbami precej razlikuje.

Koliko znašajo skupni stroški bloka v Italiji?

To je odvisno od velikosti stavbe, obsega skupnih površin in načrta vzdrževanja. V najinem primeru znašajo približno 1.200 € na leto.

Ali je voda v Italiji vključena v skupne stroške bloka?

Ne vedno. V najinem primeru je poraba vode vključena v spese condominiali, zato zanjo ne prejemava ločenega računa.

Koliko stane drugo stanovanje v Italiji na leto?

Najini dejanski stroški za 44 m² veliko stanovanje so v letu 2025 znašali 2.821 € oziroma približno 235 € na mesec. Pri drugih nepremičninah so lahko stroški precej drugačni.